Федеральный закон Российской Федерации от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российс

Уважаемые коллеги!

Предлагаем вам ознакомиться с Федеральным законом РФ от 31.07.2025 № 295-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее по тексту - Закон).

Данным Законом вводится понятие вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Также, в новом Законе впервые вносится тезис о том, что ВРИ зданий и сооружений должен соответствовать ВРИ участка (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ).

Законом предусмотрена возможность объединения и перераспределения земельных участков с различными ВРИ (п. 6 ст. 11.11 ЗК РФ);

Новая редакция ЗК РФ запрещает арендатору участка выбирать иной вид разрешенного использования земельного участка, отличающегося от предусмотренного договором аренды земельного участка (п. 3 ст. 14.4 ЗК РФ). С 01.03.2026 в договорах аренды обязательно должно предусматриваться условие о видах разрешенного использования участка (п.1.1 ст. 39.8 ЗК РФ). Если в ранее заключенных договорах аренды ВРИ указан не был, то такой ВРИ определяется исходя из цели предоставления участка. Законом предусматривается возможность установления для участков, предназначенных для эксплуатации правомерно возведенных объектов капитального строительства, ВРИ, не предусмотренных правилами землепользования и застройки. Также, положениями новой редакции Закона (ст.39.16) пересмотрена возможность предоставления участков при несоответствии заявленной цели использования ВРИ участка, и этой же нормой изменяется порядок предоставления участков при планируемом размещении объектов федерального, регионального или местного значения:

-документы территориального планирования, предусматривающие размещение объектов федерального, регионального и местного значения, больше не учитываются при определении возможности предоставления участков (таким документом является теперь только ППТ);

-вместе с тем, даже при наличии ППТ, утвержденного в целях размещения объектов федерального, регионального или местного значения, собственники объектов недвижимости вправе требовать предоставления им участков для эксплуатации таких объектов.

ФЗ РФ № 295 вступает в силу с 01.03.2026.